Versterken positie huurders

In januari 2023 maakten we het Actieplan Arnhem Helpt Huurders 2023 bekend. De meeste acties uit dit plan zijn al uitgevoerd of in uitvoering. Voorbeelden van de acties zijn onder andere de verhoogde subsidie voor het Huurdershuis en een subsidie voor de huurdersvereniging van woonwagenbewoners. Naast deze reeds uitgevoerde acties, willen we een deel van de beschikbare middelen inzetten voor een heldere website en een campagne voor huurdersrechten. De uitvoering hiervan kunnen we pas op een iets later moment oppakken, omdat het tijd vergt de ICT-infrastructuur hiervoor gereed te hebben.

Om problemen op de huurmarkt en malafide verhuurderschap aan te pakken, versterken we de positie van huurders. We willen onder andere voorkomen dat huurders te hoge huren betalen. Dat doen we op de volgende manieren:

• Beter inlichten van huurders over hun rechten en op de mogelijkheden voor ondersteuning door de gemeente.
• Verkennen uitbreidingsmogelijkheden van dienstverlening door partijen die adviseren en ondersteunen op het gebied van huren en wonen, zoals het Huurdershuis.
• Continuering van de Arnhemse aanpak ‘Goed verhuurderschap’. Deze aanpak stimuleert de samenwerking tussen gemeente, huurders en verhuurders. Het Huurdershuis krijgt een hogere subsidie om hun adviserende en ondersteunende werkzaamheden uit te breiden. Ook subsidiëren we stichting KKVV. Via KKVV bieden we verhuurders kosteloos een beheerapplicatie aan, die tevens kan dienen als communicatieplatform voor verhuurders, huurders en omwonenden.
• Periodiek herhalen van het in 2021 uitgevoerde onderzoek naar discriminatie op de Arnhemse woninmarkt, via mystery calls en mystery mails. Ook geven we voorlichting aan woningzoekenden om de meldingsbereidheid te vergroten.
• Invoeren van een verhuurdersvergunning. We willen in Arnhem een vergunningsplicht introduceren voor verhuurders. Op dit moment ligt de Wet Goed Verhuurderschap ter behandeling voor in de Tweede Kamer. Deze wet biedt de meest logische grondslag voor het invoeren van dergelijke vergunningen. Mocht de behandeling op zich laten wachten, of de wet wordt niet aangenomen, dan zullen we verkennen welke wetten zich het beste lenen om toch snel deze vergunnningsplicht te introduceren. Met een verhuurdersvergunning kan de gemeente verhuurders aanspreken op het vragen van onrechtmatige huren, in plaats van dat de huurder een zaak aanhangig moet maken bij de Huurcommissie. We verkennen daarbij of dit ons ook de mogelijkheid biedt om het verduurzamen en woningonderhoud van particuliere verhuurders af te dwingen en of discriminerende verhuurders bestraft kunnen worden.